意大利租房，給大家介紹一下，

租房子需要交的一些主要費(fèi)用和我們經(jīng)常遇到的押金問題：

1，房租

      首先是房租，簡(jiǎn)單說一下意大利的房租情況，大城市像米蘭，佛羅倫薩羅馬這些，大概的一個(gè)費(fèi)用單人間在350-600歐之間，一般400歐是屬于比較正常的，雙人間大概550-700歐左右，除了一些比較特別的在市中心的房子會(huì)稍微貴一些。如果選擇租整套價(jià)位是1000歐-1600歐左右，可以幾個(gè)人合租，平攤下來就會(huì)比較劃算。小城市的房租相比較就低一些，比如博洛尼亞周邊的小城市，單人間房租在200-350歐之間，雙人間300-700歐左右，但是每個(gè)城市的價(jià)位還是不太一樣的，這是一個(gè)大概的范圍，環(huán)境越好位置越中心當(dāng)然就越貴。

      另外，很多學(xué)生也會(huì)考慮租中國(guó)房東的房子，房租相對(duì)意大利人的房子會(huì)便宜一些，住在一起都是中國(guó)人，一般中國(guó)房東的房子房租里會(huì)包含了煤氣水電費(fèi)。

但是要提醒的是，中國(guó)房東的房子因?yàn)楹芏喽际嵌繓|（也就是他們租了意大利人的一整套房子然后再轉(zhuǎn)租），所以租他們的房子一般會(huì)和中國(guó)房東住在一起，一般不需要簽合同，搬家的話會(huì)比較自由，但是也有一些房東要求在搬家的時(shí)候要幫找到續(xù)租的人，這種情況較少。在面對(duì)續(xù)居留的情況下，需要注意這個(gè)問題，很多中國(guó)房東沒有辦法開具住房證明，只有少數(shù)房東會(huì)去幫開具暫住證。

2，押金（cauzione /caparra）

      意大利的交押金1-3個(gè)月的房租都是合法的，正常情況下都是交2個(gè)月的押金比較多，如果在押金這方面有壓力，可以和房東直接商量，很多意大利房東都很友善，交一個(gè)月押金也沒有問題，他們也很樂意把房子租給學(xué)生。這里就要說一下關(guān)于押金很多留學(xué)生都出現(xiàn)過的情況：房東不退押金。很多時(shí)候我們交了兩個(gè)月的押金以后退房的時(shí)候會(huì)有房東扣押金，或者直接就不退還押金，這種情況非常多，基本上大部分的中國(guó)學(xué)生在意大利租房的都會(huì)遇到過。

      先說一下正常的情況：正常的情況是退一部分押金，因?yàn)橐獯罄乃娰M(fèi)用單都是2個(gè)月或者3個(gè)月寄到家里一次，所以在退房的時(shí)候可能很多人的費(fèi)用單都還沒有到，這個(gè)時(shí)候房東會(huì)根據(jù)情況扣掉大概的一個(gè)費(fèi)用，另外還有一些物業(yè)費(fèi)，比如垃圾費(fèi)，也會(huì)算在押金里。這些是合理的扣費(fèi)。有一些房東也會(huì)收取清潔費(fèi)，如果是整租一套房子的情況下，一些房東會(huì)在你們退房后找清潔員把房子清潔一次，把一些機(jī)器內(nèi)部進(jìn)行清潔換洗，比如抽油煙機(jī)，所以很多費(fèi)用就被扣掉了。當(dāng)然他們不只針對(duì)中國(guó)學(xué)生，而是每一次房客退房后他們都會(huì)找人清潔。

注：退房需要提前兩個(gè)月左右和房東說明。

       一些維修費(fèi)和家具損害賠付，還有保潔清理費(fèi)，這些最好是讓房東出具相應(yīng)的收據(jù)再支付。當(dāng)然如果當(dāng)月費(fèi)用單在退房前到了，費(fèi)用交齊了，也有房東會(huì)全款把押金都退回來的。

       另外一個(gè)情況就是一些不太友善的房東，少數(shù)意大利房東確實(shí)會(huì)比較貪心，遇到這種房東我們也會(huì)很無(wú)奈，所以可以在交押金的時(shí)候問清楚退押金有什么要求。有遇到真實(shí)的情況就是有一些學(xué)生他們租房子非常不愛惜，把房子弄得很臟，一些家具也被弄壞，在搬家的時(shí)候留下一個(gè)大亂攤子給房東，這個(gè)時(shí)候房東肯定不愿意退押金了。

      還要提醒的是，入住的時(shí)候要檢查房子水電還有家具，如果有問題的要馬上和房東說，一些家具存在的破損較大的要在租房的時(shí)候告訴房東，避免出現(xiàn)退房的時(shí)候房東以為是我們弄壞的家具，要賠償。但是遇到不友善的房東還是比較少的，希望大家去到意大利也要愛惜房東的房子，畢竟咱們?cè)谕膺吘褪谴碇袊?guó)人的形象~建議大家還是租簽合同的房子，首先續(xù)居留是需要住房證明的，其次簽合同是保障了雙方的權(quán)益，有法律的保護(hù)，出現(xiàn)一些問題房東也必須要負(fù)責(zé)。

3.關(guān)于物業(yè)費(fèi)和水電網(wǎng)，暖氣費(fèi)

      大概費(fèi)用每個(gè)人每個(gè)月在100歐左右，冬天暖氣費(fèi)會(huì)比較高，一些比較老的房子會(huì)有集體供暖，會(huì)省掉很大一部分暖氣費(fèi)。要注意費(fèi)用單都是寄到家里的，要保留好，算好每個(gè)月的平均費(fèi)用，如果有大數(shù)額的不正常情況一定要搞清楚。特別前幾個(gè)月，一些學(xué)生有可能會(huì)收到之前房客的費(fèi)用單，因?yàn)椴惶惶私饩腿ブЦ读耍装谆隋X。

4，簽合同的一些費(fèi)用

      除了房租押金和額外的物業(yè)費(fèi)，租房簽合同的時(shí)候也要支付一部分的由合同產(chǎn)生的費(fèi)用，在30-100多歐左右，房東不會(huì)自己全額支付，會(huì)和我們商量，房東需要去有關(guān)部門備案，蓋章，還要貼一張稅票。另外如果房東把租房要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)，水電網(wǎng)煤氣費(fèi)，垃圾費(fèi)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)戶名換成你的名字，那么你還要繳納一定的激活費(fèi)，所以前期租房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)很多亂七八糟的錢要交 ，在看合同和簽合同的時(shí)候就要問清楚，很多費(fèi)用是一年交一次，或者3個(gè)月一次的，所以問清楚心里有個(gè)底。

      在簽合同的時(shí)候，都是意大利文，也要留心看好了再簽，另外，留學(xué)生在租房簽合同這個(gè)事情上也有一個(gè)問題，很多學(xué)生都會(huì)想暑假或者寒假回國(guó)，那么回國(guó)這幾個(gè)月的房租還是要交的，但是可以和房東商量，可以轉(zhuǎn)租，自己找到其他人短租幾個(gè)月，或者一些房東會(huì)自己找租戶，前提一定要和房東商量。